如果您拥有或计划买一个公寓，抵押信贷挤压的一个不祥的新的阶段可能隐约地出现在您的天际。
由于署名变动由巨型投资者Fannie Mae和Freddie Mac，加上严厉新的制约由私有抵押承保人，得到一笔贷款在公寓房单位-甚至重新贷款一您已经拥有-比您可能证明坚韧想象。
例如，开始AIG 5月1日，在公寓团结了保证，一个主要私有抵押承保人，全国各地不再将写覆盖面在数百它选定作为有“下降的”市场条件的邮政编码。 这个禁令是不考虑申请人的信用评分、财产或者等价赌注。 在最健康的不动产市场上，团结的保证在单位在公寓房项目，超过所有者30%是投资者，不是业主占领者将要求买家放至少10%首款入这个成交和拒绝应用。
买家与20%或更大的下来付款没有影响的是受私有不动产抵押借款保险减少的。
Fannie Mae，一个统治财务来源为公寓射出，铺开有些贷款人和抵押估价人说可能在今后几个月加强贷款可及性对公寓房采购员的新的做法。 Freddie Mac发布了相似的新的指南。
在Fannie Mae的变动之下，大多数对公寓的交付努力研究射出了关键特征-他们
不仅是这费时和昂贵的，但是根据新的做法， Fannie Mae盼望这名贷款人担保准确性它的研究。 一些公寓房项目法律文件跑入数百文本页，贷款人应该承担他们的准确性的法律和财政责任。
“它是可笑的”，校长说菲尔Sutcliffe，项目支助性业务Lansdale， Pa，帮助被汇集的公寓项目财务为开发商。 在贷款人和经纪-谁在不是绝对的事不仅这转移巨大的文书工作和时间负担不可以有职工资源处理额外劳动-，而且迫使他们做“绝对评断”。
例如， Sutcliffe说，新的Fannie教导要求信贷员确定公寓项目的当前营业预算的至少10%为“资本支出和逾期养护是后备的”。
Fannie Mae女发言人玛里琳Kornfeld说新的做法在市场上被设计“保护借户并且处理增加的信用危险”。 Freddie Mac发言人Brad德语承认变动将做公寓房单位贷款“更多劳方和纸密集为这名贷款人”，但是说的微弱的销售，财政混乱的项目的增加，并且下降的财产价值使他们必要。
