付得起的公寓房项目在圣约瑟不吸引买家

近17个全新的村庄样式公寓房街市圣约瑟应该即刻地卖，特别是从他们定价是付得起的对低和适度收入人民，并且这位开发商提供慷慨的贷款节目为首次买家。

但是在八个月，因为为销售标志在西部阿尔马大道努力去做在Almaden大道，只有一个公寓卖了，即使这位开发商，非盈利邻里住房为硅谷服务，两次降低了价格。

与购房者勉强买在一个衰退的市场上，打算提供付得起的住房给谷的低收入的居民甚而的非盈利开发商由条件在不动产市场上得到锤炼。

“这物产在四个到六个月将全部售光的无疑义，但是为subprime大混乱”， $10百万说爱德度过过去四年的Moncrief、邻里住房服务硅谷的执行董事，开发商和购屋者协助组织和几乎带来17单位项目，别墅Almendra的，销售。 “我们进入了这个市场，一些灰色云彩的认识在未来命中”。

两卧室的公寓房在别墅Almendra一次定价在$535,000现在被提供在$450,000。 单位来与新的装置、二汽车车库和花岗岩工作台面。

但是Moncrief的小组面对激烈的竞争从其他。 开发商巴里Swenson建造者，例如，附近有新的演播室公寓房

开始在$294,000，和那里单身家庭房屋销售为少于$450,000在某一东边和南圣约瑟邻里。

绝望卖，非盈利现在是愿意接受提议从所有买家，不仅需要特别贷款编程的那些人。 并且这个小组在一张任意图画将给2008年丰田Prius到接近的信托财产在9月之前前八个买家的之一。

但是， Moncrief希望他的组织的财务节目比其他将做他的项目有吸引力。 邻里住房提议30年的固定的抵押以below-market率通过加利福尼亚住房提供经费给代办处和可能极大减少借户的月度费用的各种各样的顺从付款间接抵押。

但是少数咬住。

一个低收入首次买家在圣塔克来拉县-年年做没有比$84,900为四口之家，例如-可能潜在地在大致$146,000价值延期的偿还贷款合格买一个单位为$545,000。 当这位借户将必须放下近$16,000时，月度本金及利息支付在主要抵押大约$382,000是有点超过$2,300，

但是偿还不会是交付的在延期的贷款，直到这个家被卖。 例如贷款节目也有益于“温和派”收入买家，做$126,600为四口之家的那些。

其他付得起住房开发商在海湾地区寻找买家，也是。 他们渴望筹集金钱支付他们的建筑贷款和担心指定的财务未来项目今天信贷市场挑战。 南县住房、一位非盈利开发商和道具员为付得起的住房，最后周末在街市Gilroy拍卖了其中一些未售出的单位在森林公园，发展。 出价开始了在$295,000; 有些连栋房屋去年秋天定价在$519,000。

“它是真正地困难时期”，一位资深项目负责人说南希怀特，为南县住房。 “信用问题是，很普遍，大家受影响”。

单位在别墅Almendra为销售在2007年8月上升，正信用恐慌击中了华尔街，并且消费者信心浸入了。 出勤下跌在非盈利一旦拥挤买家辅导，并且在假日以前这个小组知道它有一个问题。

“它从我们听见的沈默是引人注目的，我猜测，根据购房者在那里”， Moncrief说。 “他们消失了”。

因此这家公司降低了价格，研究一个新的销售方针并且谈判以这家银行延迟它的建筑贷款的偿还。

它的努力将由市圣约瑟很快促进。 起反应到下车在“付得起的”单位销售，城市的住房部门为在某些发展买的低和适度收入买家提供$10百万在首款协助。

大卫Pyle和他的妻子， Katalina，考虑购买在别墅Almendra和在许多首次购房者节目合格。 作为一位小学老师在圣约瑟， Pyle在圣约瑟老师购屋者节目也将合格，邻里住房为这个城市执行。 Pyles在一栋两卧室的公寓扶养三个孩子，大卫Pyle说，并且与价格下降，时间似乎不错买一个地方与更多室。

艾米Flores，去年下半年支付$590,000她三卧房的公寓房，是孤立房主在别墅Almendra。 她希望非盈利努力卖其他单位付清。

“有邻居好的”，她说。