官员在门阶，赶出纸在手中站立。 那是他们租赁了二年的食物获悉北部拉斯维加斯家在缺省。 他们有30天搬出和发现一个新的家为他们的五个孩子、Jenell的同居者母亲、他们的二个黑实验室和猫。 重音是严厉的： Jenell说她遭受了流产，在他们搬出了的前一天。

“我们感到目瞪口呆”，一个不喜欢出门的妈妈说Jenell。 她和她的丈夫，电工，丢失了他们的$5,000出租储蓄。 如果某人从我们的教会在另一个地方，未贷款我们金钱为储蓄“我们会是无家可归的。 我相信重音导致了我的流产”。

最残酷的房地产暴跌在数十年内通过出租市场回荡。 租借人在被阻止的物产被赶出。 房主被迫使入回赎权的取消再是成为的房客和驾驶租。 并且租借人不准备好买更加严密的借贷规则或希望关闭的家庭买，在更远价格下降-创造一个动态转移之后： 既使房地产飞溅，出租市场涌起。

租，实际上，在许多市场上加速横跨美国。 空房率下降从去年，在2008年，并且平均租被射出根据地产商的全国协会上升5.3%， 2007年从3.1%增量起。 在有些城市，租上升在一个双数字夹子。

在旧金山，中间租在第一季度上升了14.6%，到$1,810每月今年比较一年更加早期，根据分析由牛顿，马萨诸塞以为基础的投资仪器。 中间租在西雅图上升了10.3%，到$1,211，在同一个期间。 在华盛顿特区，中间租上升了几乎5%，到$1,687。

2007年并且，租借人的数量在专业地被处理的公寓由巨额飞跃了自2000年以来，根据全国多住房委员会的3月报告。 增量是一样大，象增量早先五年结合了。 从2004至2006年， 1.2百万个家庭在被承受的租借人家庭更比补偿损失加入租借人等级，从2002年到2004年。

“出租市场现在是非常，非常强”， CEO和共同创立者说Allison Atsiknoudas、投资仪器的，提供为不动产产业和轨道出租市场利率的基于互联网的工具。 “它是稳定的。 回赎权的取消的增长的数量在这个市场上有对租务的明确地增长的需要”。

其他热的出租市场根据M/PF YieldStar公寓等第包括盐湖城、纳稀威、费城和奥斯汀。

高要求，上升的租

出租市场的健康为几个原因是重要的。 越来越高的要求为了租务可能激励公寓的建筑，在一些地铁市场上已经发生的趋向。 并且对出租的房地产的需要可能加强都市发展，因为更高的通勤的费用翻译了成对在都市就业中心附近而不是在远离中心郊区的租务的扩大需求。

“在一些区域，因为对租务的需求发生离城市和工作市场较近，终于将有对新建工程的需求”，一位房地产教授说彼得Chinloy，在美国大学的事务Kogod学校。 “因为租继续上升，有更多需求，虽然发现出租单位也手段它是更难”。

升级的需求也意味更加陡峭的租。 中间要求的率为租务跳跃了14%， 2007年从$591每月在第四季度2003年到$673期间一个月，根据人口调查局。 全国空房率为出租房是9.6%在第四季度2007年，下来从10.2%在第四季度2003年。

几个因素驾驶对租务的需求：

•租借人等待住房价格下降。 当他们观看房地产价格滑，许多租借人决定长期等待买，因为他们认为价格有击中底部。 凯文Merrett， 23， Fullerton，加利福尼亚，采取了姿态等待和继续租赁，当密切注视房产市场时。

“作为租借人，它没有道理现在买”， Merrett说，处理土地征购为公寓开发商。 “我在我低租可以容易地生存。 并且我严密地观看不动产市场的转移。 我将继续等待价格下来足够，以便，即使这个市场继续变柔和，它在财政麻烦不会投入我”在售屋以后。

•租借人发现更难买。 许多租借人不可能在付得起的抵押合格由于更加严密的借贷统治呼叫请求更大的下来付款和优秀信用。 天记下家没有金钱或与其他跌荡的贷款结构去。

贷款人转动了谨慎为充足的理由： 回赎权的取消上升，并且每一个根据负责任的借贷中心花费贷款人估计$50,000，平均，在手续费、清盘销售降价和其他费用。

“我们为出租房看需求上升”，主经济师说标记Obrinsky，在全国多住房委员会。 “归属边紧缩，并且我们看需求去出租边。 有很多犹豫买。 其他不可能得到(财务)，因此他们是剩余的租借人更长”。

•陡峭的上升在回赎权的取消。 回赎权的取消屑子-默认通知、招标销售通知和银行收回-被报告关于223,651美国物产在2月期间， 4%下落从上个月，但是仍然几乎60%增量从2007年2月。 在这个月期间，一在每557个美国家庭接受了回赎权的取消屑子，根据RealtyTrac。

Brannon考克斯， 26和他的妻子，萨拉， 27，花土墩，得克萨斯， 2004年在他们买为$125,000没有金钱下来的小起动装置出发点居住; 80%他们的贷款是两年的可调整率抵押。 考克斯，然后带来在家大约$2,500个月的一位图表设计师，很快认为他的薪水不是足够跟上升级的抵押付款。 在2006年5月，抵押利率重新了设置更高。

另外，三卧房的砖家与木房屋板壁和车库需要大修。 他和他的妻子安装的新的地毯和瓦片和绘所有内部。 他们修理了车库门。 并且，当这条配管支持， Brannon度过了发现假山花园的几小时，创造6英尺孔，并且设法做修理。

他的妻子，女服务员，失去她的工作。 空调出去了，并且在一个城市以有时115度热在这个夏天，他们必须买新的单位与信用卡。 很快，他们是$10,000在债务，并且他们的月度抵押票据迅速了增加到几乎$1,900从$1,040。 他们落二个月后边在抵押。

饰面回赎权的取消，他们没有选择，但是为$128,000去年卖这个房子。 并且，备鞍与新的债务、破产文件归档和没有储款，他们搬入一栋两卧室的公寓。 他们的租几乎正确地是$1,093每月-原始数量他们的抵押付款。

‘使您哀伤’

“我们被惊吓了关于什么公寓我们可能得到与那个信用卡记载”，说Brannon考克斯，有一个四岁的女儿和第二个孩子交付在5月。 “我们的女儿说她想要回到这个老房子，并且那使您哀伤。 我们仍然回到生日聚会与她的老朋友”。

当贷款人加强他们的规则和标准，被阻止的房主比分，现在忠心于失去光泽的信用，发现更难得到贷款。 当更多他们适合租借人，对出租的房地产的整体需求上升。

“有一个大转移，并且它是一个全国趋向”， CEO说杰里米・勃朗特， 1-800-CashOffer的，用房地产投资者联络国内卖主。 “我们越来越看见人搬入租赁由于回赎权的取消，并且租增加”。

那是准确无误的在地铁区域与稳定的工作市场。 需求的标志盛产，并且在一些区域，对出租单位的需要激发出租公寓的建筑-可能，随着时间的推移，帮助舒适出租价格的趋向，当公寓供应上升。 在达拉斯，公寓建筑是进行中，包括计划为15层大厦。 300单位公寓住宅区在圣安东尼奥计划。

同时，租继续上升。 在西雅图地区，租上升了2.1%在第一季度2008在这个早先处所和几乎9%从第一季度2007年。 空位在有些邻里在3%。 平均每年租增量为所有单位是$84每月，说基于西雅图的公寓洞察华盛顿，公寓市场研究企业的汤姆・凯因。

“出租市场是真正地健康的”，凯因说。 “刺激消失。 租借人不是对进入住房感兴趣，并且回赎权的取消的数量去位”。

当房东进入回赎权的取消，摧毁的房产市场也提取情绪代价，迫使租借人在他们的家外面。 硬数据在丢失的多少个房主不存在家到回赎权的取消是成为的租借人。 但是18%回赎权的取消在第三季度开始了2007个介入的被非所有者占领的家，根据研究由抵押银行家协会-标志房客是几乎不对住房熔毁免疫。

搬出的10天

Tammy德顿市， 46， Lewisville，得克萨斯，在外部销售运作，租赁了一个2,700平方英尺家大约二年。

一天，警长来了到这个门，告诉她她会需要离开，因为抵押不是有偿的。 一旦这位代理体会她是租借人而不是这个所有者，给了她搬出的10天。

“我完全是在困境中”，德顿市说。 “我不知道什么发生，并且我需要发现另一个安排”。

在12月，她包装了她的财产。 与她的达尔马提亚狗、目标和黑实验室， Samson一起，她搬入一个新的家向租。 但是德顿市说她未接受她的出租储蓄。

“我是迷茫的，并且目瞪口呆”，她说。 “我支付了我的租月度。 我学会为意想不到总是准备着。 并且这次，我首先检查新的地方肯定它不是缺省”。

扩大 由Mark W.威廉斯为今天美国 在他们的贷款偿还几乎加倍了之后， Brannon和萨拉・考克斯，与他们四年的老女儿， Darby和另一个孩子在途中在大约二个星期，在得克萨斯卖了他们的家。 现在他们在租支付什么他们最初的抵押付款是。

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